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·  买转让楼花的优点:比较二手房及附近在建楼花,可以用更加合理的价格买入一个即将竣工的新没入住的新房屋,避免漫长的4年时间煎熬,期间的变数也是许多未知。  比如近期,多伦多房地产市场异常火爆,自住房买家竞价激烈,许多屡战屡败的买家不如换个思路,看看近几个月occupancy的楼花,以相对合理的价格拿到一个很心仪的理想房源。

·  买楼花的注意事项:楼花的原价是开发商在2--4 年前定的价格,随着时间的积累,楼花所在地的地价有可能上涨,那么在即将occupancy的时刻楼花的价格也会上涨,上涨的幅度取决于当时的市场环境,现阶段在加拿大央行及政府的几轮QE后,房价普遍大幅度上涨,那么现阶段买楼花的价格比2--4 年前应该是上涨的,买家需要准备足够的现金去支付这个涨幅空间,楼花的原价可以到银行去申请贷款。

·  交接时还有其他潜在费用:

·  开发商收取Levi 1Levi是政府收取的相当于土地建设费以及公共设施使用税。这部分,开发商会转加到买家头上。但是大部分楼盘,开发商都会封顶Cap)。现在一般以市中心来说,一室一厅的封顶是$10000. 两室一厅的是$20000. 如果没有封顶,会是一大笔费用。 2)安装水电表的费用,这部分费用一般封顶是$5000左右。3 Tarion的注册费,Tarion是新房屋保险。政府要求每个新建房屋或项目都要购买这个保险。这部分的费用大概是$1000.


现有楼花转让项目

1)2 gibbs rd etobicoke  M9B6L6, 1 Bed + den ,parking and locker 610 sqft  asking $ 569,900  occupancy JUN 15, 2021

2) 2 gibbs rd etobicoke  M9B6L6, 1 BED 1 BATH parking and locker $524900 488sqft occupancy JUN 15, 2021

3) 32 forest manor rd toronto 2 bed + den $900,000  857 sqft occupancy end of 2021

 4) AVROCONDOS in North York ( AllenRd / Sheppard / Hwy 401)2Bedroom + 2 Bath only 599,999    , 610 sqft + 59 ( Balcony )
occupancy July 08 2021/ 10th floor /管理费--50 cents /sqft